Site Overlay

Торговый центр на Комсомольской площади в г. Арсеньеве

Наименование Един.изм. Кол-во
Этажность эт 4
Площадь застройки м2 4779
Общая площадь м2 12061
Полезная площадь м2 11254
Расчетная площадь м2 9906
Строительный объем м3 64201,2
Площадь кровли м2 4937
Торговая площадь м2 6023

Объект строительства: «Торговый центр на Комсомольской площади в г. Арсеньеве»

  • Здание представляет собой прямоугольный объем с размерами в плане 67,2м х 74м.
  • Высота здания – 9,4 м,
  • Высота первого этажа в чистоте – 4,5м, второго — 3,6м, третьего — 4,5.
  • Кровля – плоская, с организованным внутренним водостоком.
  • Отметка до верха парапета +13,450 м.
  • За отметку 0.00 принята абсолютная отметка 164,40 м.

В здании выделены основные функциональные группы: предприятия торговли, общественного питания, выставочные и технические помещения.

Согласно Градостроительному плану № RU25301000-826 от 10.07.2014  земельный участок, предоставленный для строительства объекта, расположен в зоне многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки (зона ОД-2). Один из основных разрешенных видов использования — торговые комплексы.

Застройка участка в данном проекте предусматривается в одну очередь. На территорию проектируемого здания предполагается два въезда и два выезда. Главный фасад ориентирован на северо-восток, параллельно улице Ломоносова.

Главныe входы  ориентированы на площадь Комсомольскую, а геометрическое решение главного фасада является пространственной доминантой, хорошо «прочитываемой» со стороны улицы Ломоносова и улицы Калининская. Входы в ТЦ расположен с противоположных сторон  главного фасада, таким образом, организован удобный доступ с открытой автопарковки и с пешеходной дорожки расположенной вдоль улицы Калининская.  Два служебных входа расположены с северо-запада и юго-востока.

Служебные зоны (погрузка-разгрузка, техническое обслуживание и проч.) организованы отдельно– вдоль всего юго-западного фасада. Также на юго-западном фасаде предусмотрен доступ с улицы в технические и инженерные помещения.

 

Здание имеет следующие характеристики (по ФЗ №123от 22.07.2008):

  •  Степень огнестойкости здания – I;
  • Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0;
  • Класс функциональной пожарной опасности – Ф 3.1; Ф 3.2; Ф 2.2; Ф 4.3;
  •  Уровень ответственности — 2 (по ГОСТ Р54257-2010)
В проектируемом здании торгового центра предусмотрен следующий набор помещений:
На отметке 0,000:
  • торговый зал, производственные, административные и технические помещения супермаркета
  • — входная группа
  • — помещения кафетерия
  • — бутики
  • — загрузочные помещения
  • — технические помещения
На отметке +3,450:
  • — бутик
На отметке +4,500:
  • — административные и технические помещения супермаркета
  • — технические помещения
На отметке +8,100:
  • — демонстративный торгово-выставочный зал
  • — административные и загрузочные помещения
На отметке +12,600:
  • — административные помещения

 

Все помещения супермаркета  в пределах этажа связаны системой коридоров. По вертикали связь осуществляется по лестничным клеткам типа Л1.

Для вертикальной связи основной части торгового центра предусмотрены два эскалатора расположенных в атриуме и  лифт грузоподъемностью 1000кг предназначенный для перевозки МГН.

Эвакуация из всех помещений расположенных выше отметки 0,000

осуществляется через коридор по лестничным клеткам типа  Л1, через холл по лестничным клеткам типа  Л1 и непосредственно на лестничную клетку.  Выход на кровлю осуществляется с площадки лестничных клеток типа  Л1.

Для загрузки выставочных экспонатов предусмотрены два грузовых лифта грузоподъемностью 1300кг каждый.

Проектируемое здание представляет собой 2 пожарных отсека
  • группа производственных и складских помещений на отметке 0,000; административный блок на отметке +4,500; помещения демонстративного торгово-выставочного зала на отметке +8,100; административные помещения на отметке +12,600.
  • торговые помещения супермаркета, торговые помещения на антресольном этаже и холл с эскалаторами на отметке +8,100.

Для эвакуации маломобильных групп населения на каждом этаже предусмотрены пожаробезопасные зоны.

При проектировании здания обеспечено единое архитектурное и композиционное решение, обеспечена простота и выразительность фасадов, а также предусмотрено применение экономичных конструкций и отделочных материалов.

Обьемно-планировочное решение здания  обосновано расположением  на генплане с учетом рельефа, существующей застройки,   а также требованиями нормативных документов.

Входы в ТЦ выделены витражами. Лестничные клетки, расположенные вдоль фасадов витражными конструкциями.

Главный вход и вспомогательные входы ТЦ имеют декоративную подсветку, подчеркивающую образ здания.

Дизайн фасадов, выходящих к зонам доставки, выполнен в том же цветовом решении, что и главный фасад, но конструкции экономичны, с использованием стеновых панелей типа «Сэндвич».

Отделка помещений основного назначения запроектирована из тнегорючих материалов. Цвета отделки определяются дизайн проектом.

Покрытие полов коридоров, торговых залов и лестничных клеток выполнено из керамогранита с нескользящей поверхностью.

Полы санузлов, помещений уборочного инвентаря, производственных помещений супермаркета  будут выполнены из керамической плитки.

В помещениях с влажным режимом будет выполнена гидроизоляция полов и стен на высоту 300мм.

В административных помещениях полы будут выполнены из антистатического линолеума.

Полы технических помещений — шлифованый бетон.

Полы венткамеры будут выполнены из антистатической плитки с применением звукоизолирующих материалов.

В местах установки раковин и других санитарных приборов, а также оборудования, эксплуатация которого связана с возможным увлажнением стен и перегородок, будет выполнена отделка последних керамической плиткой или другими влагостойкими материалами на высоту 1,6 м от пола и на ширину не менее 20 см от оборудования и приборов с каждой стороны.

Стены санузлов, помещений уборочного инвентаря, комнат матери и ребенка, в цехах, моечных и фасовочных будут облицованы керамической плиткой на всю высоту помещения.

Стены основных помещений будут крашены двухкомпонентной краской на полиуретановой основе.

Для отделки стен технических помещений будет использоваться влагостойкая водоэмульсионная краска.

Потолки санузлов, технических и производственных помещений будут окрашены влагостойкой водоэмульсионной краской.

Потолки основных помещений зашиваются в соответствии с дизайн проектом.

№п/п 2.Информация о проекте строительства
2.1. Цель проекта строительства Строительство с привлечением средств участника долевого строительства объекта «Торгового центра на Комсомольской площади в г. Арсеньеве, расположенный по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Калининская, 11»
Этапы и сроки  реализации проекта строительства Период строительства: 2 квартал 2016г. – 4 квартал 2017г.

1.подготовительный этап

2.основной этап (подземная часть, наземная часть, отделка, благоустройство и озеленение территории)

Результат государственной экспертизы проектной документации от 01.04.2016г № 25-2-1-2-0016-16
2.2. Разрешение на строительство Разрешение на строительство №25-025-669-2016 выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа, срок действия с 06 мая 2016 года до 04 апреля 2018 года
2.3. Права застройщика на земельный участок Договор аренды земельного участка № 35 от 03 июня 2016г. Срок аренды с 03.06.2016г. по 01.06.2019г. Арендатор ООО «ДК-Строй»
Собственник земельного участка Администрация Арсеньевского городского округа
Кадастровый номер земельного участка 25:26:010307:6158
Площадь земельного участка 6254 кв.м.
Элементы благоустройства Асфальтовое покрытие, бордюр.

Озеленение территории:

-газоны

-многолетние кустарники

-деревья.

2.4. Местоположение строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Расположен на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Калининская, № 11, с кадастровым номером 25:26:010307:6158
Описание строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Отдельно стоящее здание торгового центра, отапливаемое здание, четырехэтажное, прямоугольной формы, в плане с размерами в осях 66,3х73 м
2.5. Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости) Здание состоит из двух пожарных отсеков, четырехэтажное.
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей Строительный объем здания – 64201,2 куб.м.

Общая площадь здания – 12061,0 кв.м.

Количество этажей четыре

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом Здание не является жилым.
2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Земельный участок, на котором расположено здание, помещения в данном здании.
2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2018 года.

 

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию Ввод в эксплуатацию объекта производится на основании Разрешения  на ввод в эксплуатацию, которое выдается Управлением градостроительства администрации Арсеньевского городского округа.
2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства Удорожание СМР. Меры по добровольному страхованию финансовых рисков не предприняты. Обязанность по страхованию строительных рисков возложена на Генерального подрядчика.
Меры по добровольному страхованию застройщиком  возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства Меры по добровольному страхованию строительных рисков на момент публикации проектной декларации не приняты.
2.9.1. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости 310000,0 тыс. руб.
2.10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) Общество с ограниченной ответственностью «Востоктранслес». Адрес: с. Чугуевка, ул.50 лет Октября, 193А.

ОГРН: 1022500512110

ИНН: 2534005369

2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору Не предусмотрен
2.12.

 

 

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Иных договоров и сделок не имеется.
  • Все
  • Планы
  • Экспликация помещений